少拿“央媽放水”嚇唬人
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發(fā)布 : 01-06
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看見央媽大放水，又有人出來嚇唬人了。央行日前披露，2023年12月國開行，口行、農(nóng)發(fā)行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）3500億元，期末抵押補(bǔ)充貸款余額為32522億元。這意味著PSL時(shí)隔一年重啟，此前PSL凈新增要追溯到2022年11月。歷史對比看，單月3500億元的凈新增額處于歷史第二高的水平，僅次于2022年11月。很多人看到PSL重啟，就刻木求劍地認(rèn)為，房價(jià)要漲了。邏輯是，2015年啟動(dòng)PSL的時(shí)候，房價(jià)就漲峰了。2015年房價(jià)飆升，主要就是棚改貨幣化，且資金通過PSL來實(shí)現(xiàn)。也就是說，國開行等政策性銀行出錢，把錢發(fā)給拆遷的居民，造成買房需求飆升，才能實(shí)現(xiàn)漲價(jià)去庫存。這有兩個(gè)條件：棚改貨幣化+PSL。這兩個(gè)條件缺一不可：1、比如，2022年、2023年，從鄭州開始，昆明、無錫、南京等全國各大城市紛紛啟動(dòng)棚改貨幣化。當(dāng)時(shí)很多人就喊，大殺器來了，房價(jià)要漲了。然而，房價(jià)并沒有漲，為什么？因?yàn)槿盤SL。這些城市的棚改貨幣化，錢誰出？各城市自己籌錢，或者向當(dāng)?shù)劂y行借錢。以當(dāng)時(shí)的情況，地方哪有錢啊，也籌不到錢，能籌到錢，城投債也不會違約了。沒錢，你搞棚改貨幣化，想以此拉動(dòng)房價(jià)，必定是心有余而力不足。2015年開始的棚改貨幣化是什么情況？當(dāng)時(shí)是政策出錢，無窮無盡，因此搞出了違反經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的漲價(jià)去庫存現(xiàn)象。2、再看2022年8月份啟動(dòng)PSL。2022年8月份，PSL就重新啟動(dòng)了，當(dāng)時(shí)也有很多人說房價(jià)要啟動(dòng)。很明顯，房價(jià)沒有啟動(dòng)。確實(shí)，這次是政策性銀行出錢，錢確實(shí)也到位了，但是這錢的目的并不是拉房價(jià)，而是用于保交樓和搞基建。錢都花在樓市供給端了，需求端并沒有受益，房價(jià)自然起不來?，F(xiàn)在，這次又重啟PSL，一些房產(chǎn)中介又激動(dòng)了，刻舟求劍，大喊房價(jià)要漲。3、這次PSL，錢流向哪里？“三大工程”。即保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。很明顯，這次的錢也是流向房地產(chǎn)的供給端，增加的是供給，而當(dāng)下地產(chǎn)的問題是，沒有需求。樓市沒有接盤俠了，你蓋再多房子，哪怕是保障房，房價(jià)也上不去，甚至還可能會下跌。因此，這次PSL也不會拉動(dòng)房價(jià)上漲。很多地產(chǎn)“內(nèi)行”對這個(gè)邏輯可能有所疑問，他們認(rèn)為地產(chǎn)是供給創(chuàng)造需求，推出了產(chǎn)品才會有需求，才會拉動(dòng)價(jià)格。我只想說，這些是過去的情況，是需求未被挖掘出來的畸形市場的特殊現(xiàn)象。但是現(xiàn)在情況完全變了。參考指標(biāo)是，過去，只要樓市成交量放大，那么房價(jià)都會上漲，成交量越大，房價(jià)漲幅越大?，F(xiàn)在，樓市成交量也大了，但是房價(jià)并沒有上漲，反而在下跌?？?023年二手房成交量，很多城市成交量都大幅上漲，漲幅甚至高達(dá)50%、80%，甚至196%，但是房價(jià)并沒有漲，反而在下跌?？傊?，PSL并不會拉動(dòng)房價(jià)，對地產(chǎn)影響并不大，大家千萬別被房產(chǎn)中介或房產(chǎn)大V給忽悠了。另外，大家也要重新認(rèn)識央媽放水，別看到這個(gè)詞，就邏輯線性外推。擔(dān)心通脹要來了，擔(dān)心房價(jià)要漲了，擔(dān)心股市踩空了……這也是以前的邏輯，現(xiàn)在不能用了。從去年開始，央行釋放了多少流動(dòng)性，降息降了多少次，你擔(dān)心的這些情況發(fā)生了嗎？沒有。現(xiàn)在的情況是，流動(dòng)性陷阱，貨幣不是空轉(zhuǎn)，而是不轉(zhuǎn)。大家看下面兩張圖：1、M1/M2比值一直下降，從2000年的40%下降至2023年的23.5%。2、M1、M2剪刀差又開始持續(xù)性走高，M1增速持續(xù)低于M2增速。這什么意思呢？M1是活錢，是個(gè)人可以隨時(shí)用于消費(fèi)的錢， 也是企業(yè)用于短期經(jīng)營和投資的流動(dòng)資金?；铄X比例越大，增速越快，說明經(jīng)濟(jì)越有活力。而M1始終低迷意味著，無論央行怎么放水，資金沒有變成活錢。它們有可能變成了銀行理財(cái)，變成了地方債券，在政府債務(wù)平臺與銀行系統(tǒng)之間空轉(zhuǎn)，無法形成投資與消費(fèi)。我們再看M2的結(jié)構(gòu)。如果資金空轉(zhuǎn)，那么表現(xiàn)就是非銀存款大增。因?yàn)榇蠹叶x的資金空轉(zhuǎn)，一般有以下幾種情況，最終結(jié)果都體現(xiàn)為，非銀存款大增。1、企業(yè)拿到貸款資金，間接用于購買資管產(chǎn)品，企業(yè)的這筆存款（計(jì)入M1）就會變成資管產(chǎn)品在銀行的存款，計(jì)入非銀存款。2、資管產(chǎn)品開始將資金用于投資，如果在二級市場投資，比如從另一投資者手中將證券買過來，錢就去了對手方那里，一般也在非銀存款。3、如果企業(yè)拿貸款資金間接炒股，也是同理。企業(yè)存款會變成保證金存款，這個(gè)也計(jì)入非銀存款。但是，這幾年的非銀存款，一直保持在10%左右，非常穩(wěn)定，并沒有發(fā)現(xiàn)空轉(zhuǎn)大增。從M1、M2剪刀差擴(kuò)大，以及M2結(jié)構(gòu)非銀存款沒有變化，我們得出什么結(jié)論？最近幾年M2與M1的偏差，主因不是“空轉(zhuǎn)”，而是“不轉(zhuǎn)”：個(gè)人拿到錢，不再消費(fèi)，也不再投資。這就是流動(dòng)性陷阱。一句話，現(xiàn)在的宏觀環(huán)境，只有財(cái)政政策有效果，重點(diǎn)看的是財(cái)政政策，貨幣政策只是為財(cái)政政策提供資金。單純的貨幣政策，對經(jīng)濟(jì)的影響不大，相當(dāng)于牛不喝水強(qiáng)按頭。當(dāng)然，貨幣政策會影響市場情緒，不過也僅此而已。因此，很多人看到央媽大放水，看見PSL，就嚇唬人說，房價(jià)要漲、通脹要漲、股市要漲等等，這些觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，屬于刻舟求劍。歡迎加個(gè)人微信cjshicha（財(cái)經(jīng)時(shí)差）交流，點(diǎn)擊下面關(guān)注我們備用號。
